Upravljanje nepremičnin za najem

Naše podjetje ponuja podporo širokemu spektru lastnikov pri dolgoročnem oddajanju in upravljanju nepremičnin po Sloveniji. Obenem aktivno pomagamo številnim tujcem najti in najeti nepremičnino, ko se selijo v Slovenijo zaradi službe ali študija. Naše storitve, povezane z dolgoročnim oddajanjem in upravljanjem, so edinstvene na slovenskem trgu, saj ponujajo dolgoročno oddajanje za obdobja nad enim mesecem ali več, in ne zgolj za klasična enoletna obdobja z možnostjo podajljševanja. Storitev smo ustvarili, da pomagamo lastnikom nepremičnin zapolniti prazna obdobja bodisi za dolgoročni najem ali kratkoročni najem med sezonami ali med že obstoječimi najemi. Za več informacij glede dolgoročnega oddajanja ter upravljanja nas prosim kontaktirajte  in nam posredujte podatke o vaši nepremičnini.

Najemna obdobja


Za razliko od drugih agentov ponujamo dolgoročni najem za obdobja nad enim mesecem ali več, in ne zgolj za klasična enoletna obdobja. Lastniki imajo popoln nadzor nad najemnimi obdobji in se lahko odločijo o najkrajšem in najdaljšem najemnem obdobju pred objavo nepremičnine ter nam sporočijo, v kolikor imajo že zapolnjena obdobja, ko najem ni mogoč. Storitev je idealna za nepremičnine, ki so na voljo zgolj za krajša obdobja: za nepremičnine, ki se oddajajo turistično poleti, vendar se jo želi zapolniti z dolgoročnim oddajanjem v zimskim mesecih, ali pa recimo za tiste ki oddajajo študentom čez leto, poleti pa so zaradi odpovedi prazne.

Lokacije   


Največkrat se naše nepremičnine za dolgoročno oddajanje nahajajo v mestih (zlasti v Ljubljani), zaradi narave trga dolgoročnega oddajanja. Kljub temu uspešno oddajamo nepremičnine za daljša obdobja v manjših mestih in turističnih delih Slovenije, kot so Bled, Bohinj, Kranjska Gora, Krvavec, Dolina Soče in Obala. Nepremičnine v turističnih delih najamejo tisti, ki delajo v bližini, oziroma tisti, ki želijo najeti počitniško stanovanje ali hišo npr. čez poletje, v smučarski sezoni ali za daljše obdobje.

Vrste nepremičnin in oprema


Dolgoročno oddajamo in upravljamo s stanovanji v Ljubljani ter v turističnih delih Slovenije. Vse nepremičnine se morajo nahajati na privlačni lokaciji in biti v dobrem stanju s solidno notranjo opremo. Žal ne moremo sprejeti vseh nepremičnin za dolgoročno oddajo, zlasti ko ne dosegajo osnovnih kriterijev glede lokacije in stanja nepremičnine.  Običajno morajo biti nepremičnine za najemno obdobje do 3 mesecev popolnoma opremljene (vključno z vso kuhinjsko opremo / posteljnino itd.), za obdobja 3–6 mesecev morajo biti  dodobra opremljene za najemna obdobja daljša od 6 mesecev pa je oprema po dogovoru, saj  imajo najemniki običajno že nekaj svoje opreme (postelje / vzmetnice itd). Naše podjetje vam lahko svetuje ali pa v celoti opremi vašo nepremičnino.

Reference najemnikov


Pregled referenc najemnikov ni običajna praksa v Sloveniji, vendar pa za dolgoročni najem nad 6 mesecev prosimo najemnike, da nam posredujejo potrdilo o zaposlitvi ter reference njihovih prejšnjih najemodajalcev, če jih imajo. Prav tako lahko na prošnjo lastnikov preverimo kreditno sposobnost najemnikov, kjer je najemnik podjetje oziroma samostojni podjetnik. Zaradi narave dolgoročnega najema manj kot 6 mesecev (običajno so v teh primerih najemniki študentje na izmenjavi ali poslovneži, ki celotno najemnino plačajo vnaprej) je postopek pregleda referenc odvisen od okoliščin in dogovora z lastnikom.

Storitev po meri za tuje rezidente


Naše podjetje mnogokrat pomaga najemnikom, ki iščejo dolgoročni najem v Sloveniji in potrebujejo pomoč pri iskanju nepremičnine. Tako ponujamo storitev po meri za najem, kjer stranke povprašamo o njihovih kriterijih, najdemo izbor nepremičnin (običajno 10-15 nepremičnin), ki najbolj ustrezajo njihovim kriterijem in organiziramo program ogledov. Naknadno nudimo podporo pri pogajanjih, sestavi in prevodu pogodbe in pridobivanju vseh potrebnih dokumentov do predaje ključev. Prosim, kontaktirajte nas za več informacij.

Upravljanje nepremičnine   


V mnogih delih Slovenije lahko nudimo upravljanje nepremičnin za stranke, ki ne živijo na lokaciji nepremičnine le te pa tudi ne želijo oddati. Tako upravljanje vključuje preglede nepremičnine pozimi, da se zagotovi delovanje ogrevanja in prepreči zamrznitev cevi, urejanje vrta poleti, pregled pošte in prezračevanje nepremičnine skozi celo leto.

Upravljanje nepremičnin v Sloveniji - licence in pravilniki 


Storitve, ki jih nudimo v povezavi z dolgoročnim oddajanjem in upravljanjem, spadajo znotraj naše nepremičninske licence. Določeni tipi zgradb v Sloveniji potrebujejo določen tip upravljanja nepremičnin oziroma tako imenovanega upravnika, ki z njimi upravlja. Običajno se ta pravilnik nanaša na večje večstanovanjske objekte (več kot 8 stanovanj), kjer je upravnik odgovoren za splošno upravljanje in vzdrževanje stavbe. Naše storitve so oblikovane tako, da dopolnjujejo delo upravnika, ne pa nadomestijo. Za zgradbe z manj kot 8 stanovanji ter samostojne hiše ni omejitev in zahtev po upravniku.

Dajatve


Naše podjetje svetuje lastnikom, ki oddajajo svojo nepremičnino v dolgoročni najem, z ureditvijo odmere davka v Sloveniji, povezanega z dolgoročnim oddajanjem. Davek iz dolgoročnega oddajanja z normirani stroški ima stopnjo 25 % od 90 % celotnega prihodka oziroma 25 % od celotnega prihodka minus dejanski stroški.