Prodajate nepremičnino?

Podjetje TS1 d. o. o., Think Slovenia je registrirano kot nepremičninska agencija z vsemi potrebnimi licencami in zavarovanji že od leta 2006. V preteklosti smo prodali preko 150 nepremičnin in naša spletna stran redno ponuja okoli 200 nepremičin za prodajo. Vse nepremičnine se nahajajo v Sloveniji, s poudarkom na lepih, cenovno dostopnih počitniških hišah in različnih naložbenih nepremičninah. Večina naših kupcev prihaja iz tujine, naši prodajalci pa so večinoma Slovenci. Če vaša nepremičnine ustreza zgornjemu opisu, bomo veseli vašega kontakta. Več informacij za prodajalce najdete spodaj.

 

Nekaj nedavno prodanih nepremičnin:

 

 

Prodajalcem nepremičnin v Sloveniji ponujamo edinstveno kombinacijo prisotnosti  na oglaševalskih portalih znotraj Slovenije ter na velikih svetovnih portalih. Pri nas boste dodatno deležni večletnih izkušenj pri nudenju pomoči tujim kupcem pri nakupu in tako ne boste imeli nikakršnih skbi da bi kje prišlo do kakšne težave ali nesporazuma. Z vidika prodajalca delujemo kot večina agentov v Sloveniji vendar za enako ceno ponudimo veliko večjo mednarodno prepoznavnost, bolj kakovostno predstavitev vaše nepremičnine na spletnih straneh in bolj aktiven ter nadzorovan pristop k procesu prodaje.


Sodelujemo s kupci in prodajalci slovenskih nepremičnin iz vsega sveta, med drugim Veliko Britanijo, ZDA, Belgijo, Nizozemsko, Rusijo, Italijo, Novo Zelandijo, Avstralijo, Katarjem, Združenimi arabskimi emirati, Južno Afriko, Švedsko, Finsko, Norveško, Irsko in mnogimi drugimi. V našem podjetju zaposlujemo materne oziroma tekoče govorce angleškega, slovenskega, hrvaškega in ruskega jezika, s čimer omogočamo kupcem in prodajalcem nemoteno komuniciranje in preprečimo morebitne nesporazume.

Thank you very much for a successful cooperation with selling our property. You are great – in every step: from obtaining a client to realization. Fast, helpful with dealing with bureaucracy and friendly. Well done! I hope that with your help we will sell another property. We wish you good work for the future and lots of satisfied clients, because you deserve it. You deserve the warmest recommendation! - Nada

I trusted the sale of my properties to Think Slovenia and can say it very briefly: professional team with professional attitude, which will not disappoint. Pia and Anamarija watch over every step of the sale and you cannot expect anything else but success with this professionalism. Very satisfied and strongly recommend! - Darjo

We have no hesitation in recommending the services of Think Slovenia. The whole team distinguish themselves by their professionalism, both through their knowledge of the real estate and property rental market, and their attitude to customer service. - Alan & Sara

Thank you for everything you have done so far. I am happy to see that there are agencies like yours and you have justified everything written about you on your website. - Simo

First thing I would like to say that everything ran smoothly with the handover, just as it was agreed. Thank you very much again for all your help. You were kind and you are a great team. - Barbara  (For more testimonials please click here.)

Zahvaljujoč profilu naših kupcev, se naše nepremičnine povečini nahajajo v in okoli glavnih turističnih predelov po Sloveniji, predvsem v Ljubljani, na Bledu in v Bohinju, Kranjski Gori, Soški dolini, na Krvavcu, v Goriških brdih, na Krasu, v Piranu in na jadranski obali. V manjši meri ponujamo tudi nepremičnine v okolici zdravilišč na jugu in vzhodu države, v okolici Maribora, Ptuja in v Prekmurju. Prav tako smo uspešni pri prodaji podeželskih nepremičnin v manj poznanih turističnih krajih. Take nepremičnine se običajno ponašajo z lepo mikro lokacijo z velikim zemljiščem in zasebnostjo. Če potegnemo črto lahko rečemo da iščejo pri nas tuji kupci lepo lego s prostranimi razgledi in okoliško naravo pa naj bo to na samem, v mestih, naseljih ali pa izven le teh.

Ponujamo širok izbor nepremičnin, od vikendov v Alpah do privlačnih kamnitih hiš za prenovo na jadranski obali. Od kmetij z idilično podeželsko lego do visokokakovostnih novogradenj. Od zemljišč za gradnjo do staromeščanskih stanovanj v starem delu Ljubljane.


Praktično se lahko vsako našo nepremičnino vmesti v eno izmed naslednjih kategorij: lahko je počitniška hiša ali pa hiša za osebno rabo, za oddajo ali za naložbo. Z naložbenimi nepremičninami imamo v mislih nepremičnine, ki bodo prinesle dober kratkoročen ali dolgoročen donos na lokacijah z dolgoročno možnostjo kapitalske rasti.

Cenovno deluje naše podjetje kot večina nepremičninskih agencij v Sloveniji – ob prodaji zaračunamo največ 4% + DDV od prodajne cene. Ponavadi se ta znesek razdeli med kupca in prodajalca enakomerno, kar pomeni 2% + DDV za vsakega. Prav tako ponujamo prodajalcem možnost, da se odločijo za plačilo višje provizije, ki znaša 3 % + DDV, kar nam dovoljuje, da oglašujemo nepremičnino brez provizije za kupca.

Storitve, ki so vključene v našo provizijo, so podrobno opisane v naših Pogojih poslovanja, na kratko pa vključujejo oglaševanje nepremičnine, organiziranje ogledov, vodenje prodajnega procesa v primeru prodaje. Dodatno je prodajalec zavezan za plačilo davka na promet nepremičnine (2 % od prodajne cene), morebitnega davka na kapitalski dobiček, del stroškov sestave pogodbe in strošek overitve podpisa prodajalca na prodajni pogodbi. V primerih kjer potrebuje pogodbena stranka prevod, mora le ta plačati prevajalske stroške.

Spodaj predstavljamo informativni izračun stroškov pri prodaji hiše s prodajno ceno 150.000 EUR. informativni izračun se lahko razlikuje, odvisno od okoliščin kupca, prodajalca, nepremičnine ali trenutne zakonodaje:

Informativni izračun – prodajna cena 150.000 EUR
Stroški na strani prodajalca Stroški na strani kupca
2 % davek na promet nepremičnin 3,000 EUR Notarski stroški 200 EUR
0–25 % kapitalski dobiček, odvisno od dolžine lastninjenja nepremičnine. Za dotični primer smo upoštevali 5 % davčno stopnjo na kapitalski dobiček v znesku 20.000 EUR. 1,000 EUR Vpis v zemljiško knjigo in sodna taksa 155 EUR
Notarski stroški 200 EUR 2 % + DDV provizija nepremičninski agenciji 3,660 EUR

2 % + DDV provizija nepremičninski agenciji

3,660 EUR
TOTAL = 7,860 EUR TOTAL = 4,015 EUR

 

Ob začetku sodelovanja s prodajalci opravimo osnoven pregled nepremičnine. Prav tako prosimo prodajalce, da naj pisno razkrijejo vse podrobnosti glede nepremičnine, ki bi lahko bile pomembne za kupca. Še posebej podatke, povezane z nepravilnostmi gradbenega dovoljenja, spori ali terjatvami, ki se nanašajo na nepremičnino ali druge pomanjklivosti, ki bi lahko bile pomembne za kupca in za nadaljnjo uporabo nepremičnine. Ta dejstva morajo biti znana vnaprej, da se jih lahko predstavi potencialnemu kupcu pravočasno in na najboljši način, s čimer omogočimo miren ogled in jasen prodajni process. Prav tako predhodno prosimo prodajalce, da nam priskrbijo nekaj fotografij, osnovne informacije o nepremičnini ter podpišejo pogodbo o sodelovanju. Nepremičnine lahko oglašujemo samo po enaki ceni in pod enakimi pogoji, kot se jih oglašuje drugje.


Naša spletna stran je zelo uspešna v brskalniku Google, obenem pa promoviramo nepremičnine na različnih mednarodnih in domačih portalih. Prav tako smo si ustvarili široko mrežo partnerskih agentov po Sloveniji, s katerimi pogosto so-oglašujemo nepremičnine. V našem sistemu imamo široko bazo iskalcev nepremičnin katerim samodejno ali pa tudi ročno predstavimo na novo oglaševane nepremičnine, ki ustrezajo njihovim kriterijem za nakup. Na naši spletni strani oglašujemo nepremičnine v angleščini, ruščini in slovenščini.

Delujemo v skladu z zakonom o nepremičninskem posredovanju in imamo zaposlena dva nepremičninska posrednika z licenco. To sta Pia Tuma Bendall, nepremičninska licenca št. 01207, pridobljena 11.6.2007 in Anamarija Marcina, nepremičninska licenca št. 02415, pridobljena 29.6.2015.

Na naši spletni strani si lahko preberete podroben postopek prodajnega procesa, ki ga lahko najdete na tej povezavi.

 

Copyright © 2016 Think Slovenia. Vse pravice pridržane.