EN SI

Prodajate nepremičnino?

Podjetje TS1 d. o. o., Think Slovenia je že od leta 2006 registrirano kot nepremičninska agencija z vsemi potrebnimi licencami in zavarovanji. V preteklosti smo prodali preko 400 nepremičnin, naša spletna stran pa redno ponuja okoli 100 nepremičin za prodajo, s poudarkom na lepih, cenovno dostopnih počitniških hišah in različnih naložbenih nepremičninah. Večina naših kupcev prihaja iz tujine, naši prodajalci pa so večinoma Slovenci. Če vaša nepremičnine ustreza zgornjemu opisu, bomo veseli vašega kontakta. Več informacij za prodajalce najdete spodaj.

 

Nekaj nedavno prodanih nepremičnin:

 

 

Prodajalcem nepremičnin v Sloveniji ponujamo edinstveno kombinacijo prisotnosti na oglaševalskih portalih znotraj Slovenije, ter na velikih svetovnih portalih. Kot večina agencij v Sloveniji, tudi mi računamo agencijsko provizijo prodajalcu, medtem ko kupec ne plača provizije, temveč krije del stroškov, ki se običajno plačajo v obliki 2-odstotnega davka na promet nepremičnin. Čeprav je struktura podobna, so naše cene nižje kot pri drugih agencijah, poleg tega pa bo vaša nepremičnina deležna večje mednarodne prepoznavnosti, bolj kakovostne predstavitve vaše nepremičnine na spletnih straneh in bolj aktivnega, ter nadzorovanega pristopa k procesu prodaje z dodatno pozornostjo in podporo, ki jo potrebujejo tuji kupci in prodajalci v Sloveniji. Kupci se za nas odločajo zaradi naše razpoznavnosti, ugleda in individualiziranih paketov nakupa, prenove in storitev, povezanih s turističnim oddajanjem. 


Sodelujemo s kupci in prodajalci slovenskih nepremičnin iz vsega sveta, med drugim iz Velike Britanije, ZDA, Belgije, Nizozemske, Rusije, Italije, Nove Zelandije, Avstralije, Katarja, Združenih arabskih emiratov, Južne Afrike, Švedske, Finske, Norveške, Irske in mnogih drugih.

V našem podjetju zaposlujemo materne oziroma tekoče govorce angleškega, slovenskega, hrvaškega, ruskega in italijanskega jezika, s čimer omogočamo kupcem in prodajalcem nemoteno komuniciranje in preprečimo morebitne nesporazume.

Cenimo naš ugled in zaupanje naših strank, ter se trudimo ponujati kakovostno stroritev na vseh področjih nepremičninskega posredovanja. Zaradi tega smo zelo ponosni na številna mnenja naših strank:

Thank you very much for a successful cooperation with selling our property. You are great – in every step: from obtaining a client to realization. Fast, helpful with dealing with bureaucracy and friendly. Well done! I hope that with your help we will sell another property. We wish you good work for the future and lots of satisfied clients, because you deserve it. You deserve the warmest recommendation! - Nada

I trusted the sale of my properties to Think Slovenia and can say it very briefly: professional team with professional attitude, which will not disappoint. Pia and Anamarija watch over every step of the sale and you cannot expect anything else but success with this professionalism. Very satisfied and strongly recommend! - Darjo

We have no hesitation in recommending the services of Think Slovenia. The whole team distinguish themselves by their professionalism, both through their knowledge of the real estate and property rental market, and their attitude to customer service. - Alan & Sara

Thank you for everything you have done so far. I am happy to see that there are agencies like yours and you have justified everything written about you on your website. - Simo

First thing I would like to say that everything ran smoothly with the handover, just as it was agreed. Thank you very much again for all your help. You were kind and you are a great team. - Barbara  (For more testimonials please click here.)

Zahvaljujoč profilu naših kupcev, se naše nepremičnine povečini nahajajo v in okoli glavnih turističnih predelov po Sloveniji, predvsem v Ljubljani, na Bledu in v Bohinju, Kranjski Gori, Soški dolini, na Krvavcu, v Goriških brdih, na Krasu, v Piranu in na jadranski obali. V manjši meri ponujamo tudi nepremičnine v okolici zdravilišč na jugu in vzhodu države, v okolici Maribora, Ptuja in v Prekmurju. Prav tako smo uspešni pri prodaji podeželskih nepremičnin v manj poznanih turističnih krajih. Take nepremičnine se običajno ponašajo z lepo mikro lokacijo z velikim zemljiščem in zasebnostjo. Če potegnemo črto, lahko rečemo, da iščejo pri nas tuji kupci lepo lego s prostranimi razgledi in okoliško naravo pa naj bo to na samem, v mestih, naseljih ali pa izven le teh.

Ponujamo širok izbor nepremičnin, od vikendov v Alpah, do privlačnih kamnitih hiš za prenovo na jadranski obali. Od kmetij z idilično podeželsko lego, do visokokakovostnih novogradenj. Od zemljišč za gradnjo, do staromeščanskih stanovanj v starem delu Ljubljane.


Praktično se lahko vsako našo nepremičnino vmesti v eno izmed naslednjih kategorij: lahko je počitniška hiša ali pa hiša za osebno rabo, za oddajo ali za naložbo. Z naložbenimi nepremičninami imamo v mislih nepremičnine, ki bodo prinesle dober kratkoročen ali dolgoročen donos na lokacijah z dolgoročno možnostjo kapitalske rasti.

Naša standardna agencijska provizija, ki jo računamo prodajalcu, znaša 3,75 % od prodajne cene, pri čemer lahko prodajalec zahteva, da kupec krije del stroškov prodaje v obliki davka na promet nepremičnin, ki znaša 2 %. Če nas prodajalec izbere kot eskluzivno agencijo pri posredovanju, lahko ponudbimo dodaten popust v višini 0,25 % provizije z dodatnim popustom v enaki višini, kadar si kupec ogleda nepremičnino sam s prodajalcem in jo kupi na podlagi tega ogleda. 

Poleg agencijske provizije prodajalec krije del stroška sestave prodajne pogodbe s strani odvetnika ali notarja, notarsko overitev in morebitni kapitalski dobiček.

Za prodajalce, ki živijo v tujini, lahko ponudimo možnost pooblastila za podpis pogodbe ali pa za oddajo davčnih obrazcev na finančnem uradu. 

Storitve, ki so vključene v našo agencijsko provizijo, so podrobno vpisane v Splošnih pogojih poslovanja, na kratko pa vključujejo oglaševanje nepremičnine, organiziranje ogledov in izpeljavo prodajnega posla v primeru prodaje. 

Spodaj predstavljamo informativni izračun stroškov pri prodaji hiše s prodajno ceno 250.000 EUR. informativni izračun se lahko razlikuje, odvisno od okoliščin kupca, prodajalca, nepremičnine ali trenutne zakonodaje:

Informativni izračun – prodajna cena 150.000 EUR
Stroški na strani prodajalca Stroški na strani kupca
0–25 % kapitalski dobiček, odvisno od dolžine lastninjenja nepremičnine. Za dotični primer smo upoštevali 5 % davčno stopnjo na kapitalski dobiček v znesku 20.000 EUR. 1000 EUR 2 % davek na promet nepremičnin 5.000 EUR
Stroški s pogodbo 400 EUR Stroški s pogodbo 400 EUR
Notarska overitev 150 Vpis v zemljiško knjigo in sodna taksa 160 EUR

3,75 % + DDV provizija nepremičninski agenciji

11,437.50 EUR Prevod pogodbe po potrebi 200 EUR
TOTAL = 12,987.50 EUR TOTAL = 5,760 EUR

 

Spletna platforma Think Slovenia z dvojezičnimi oglasi v angleščini in slovenščini je zelo uspešna v brskalniku Google, saj je v vrhu pri iskanjih, povezanih z nepremičninami v Sloveniji. S tem je vaša nepremičnina izpostavljena pri tujih kupcih, obenem pa promoviramo nepremičnine na različnih mednarodnih in domačih portalih, ter na naših socialnih omrežjih. V našem sistemu imamo široko bazo iskalcev nepremičnin, katerim samodejno ali pa tudi ročno predstavimo na novo oglaševane nepremičnine, ki ustrezajo njihovim kriterijem za nakup. Prav tako smo si ustvarili široko mrežo partnerskih agentov po Sloveniji, s katerimi pogosto sodelujemo pri oglaševanju nepremičnin.

Pomemben del trženja vaše nepremičnine je seveda postavitev prave cene, ki ustreza vašim ciljem in trenutnim razmeram na nepremičninskem trgu. Pri določitvi cene vam lahko pomagamo na podlagi naših izkušenj in podatkov o primerljivih prodajah, če pa potrebujete uradno cenitev, vas lahko povežemo z zapriseženimi cenilci. 

Delujemo v skladu z zakonom o nepremičninskem posredovanju in imamo zaposlena dva nepremičninska posrednika z licenco. To sta Pia Tuma Bendall, nepremičninska licenca št. 01207, pridobljena 11.6.2007 in Anamarija Marcina, nepremičninska licenca št. 02415, pridobljena 29.6.2015.

Na naši spletni strani si lahko preberete podroben postopek prodajnega procesa, ki ga lahko najdete na tej povezavi.

Ponosni smo na naš aktiven pristop pri prodaji nepremičnine z dodatno pomočjo in podporo za tuje kupce in prodajalce, ki se ne spoznajo na naše postopke, tako kot se domačini. 

Od leta 2006 smo si nabrali številne izkušnje s posredovanjem pri prodajah nepremičnin, s postopkom kmetijskih zemljišč, spomeniško zavarovanih stavb, ter nepremičnin znotraj zavarovanih območij, kot je TNP. Prav tako smo posredovali pri prodajah, kjer so bile javne evidence napačne in jih je bilo potrebno pred prodajo popraviti, ali kjer je bilo potrebno urediti gradbeno dokumentacijo, kar se lahko izpelje ob istem času kot prodajni postopek. 

Tujim kupcem in prodajalcem ponujamo možnost pooblastila, s čimer se izognejo prihodu v Slovenijo, ter jim pomagamo razumeti, kakšen potencial za oddajo ima nepremičnina, kakšne so možnosti in strošek prenove, vključno s pregledom nepremičnine s strani arhitekta med prodajnim procesom.  

 

Copyright © 2016 Think Slovenia. Vse pravice pridržane.