Primjeri gradnje i obnove

Brojnim kupcima nekretnina u Sloveniji smo pomogli prilikom adaptacije, održavanja ili potpunoj izgradnji njihove nekretnine. Imamo bogato iskustvo u pronalaženju i koordinaciji specijaliziranih izvođača radova i široku mrežu stručnjaka s područja arhitekture, geodezije i građevinarstva.  U nastavku vam predstavljamo različite primjere adaptacija sa primjerima slika prije / poslije.

 


Novi projekti


 

Ovaj stan je kupljen u svrhu iznajmljivanja za turizam, nalazi se u potkrovlju ville na elitnoj lokaciji u Ljubljani. Vlasnici su pred nas postavili izazov da sa skromnim proračunom moderniziramo dotrajani interijer.Zadano smo postigli  pomnim odabirom komada namještaja, bojanjem vrata, zamjenom rasvjete, tapetama i drugim pomno odabranim detaljima.

Villa Prule Penthouse Before:


Villa Prule Penthouse After:


Naš klijent iz Azije je kupio ovu tipičnu vikendicu, smještenu u zaseoku vikendica nedaleko Bohinjskog jezera. Budući da su prevladavale značajke i namještaj 80 - ih godina se je vlasnik odlučio za potpunu renovaciju. 
Think Slovenia je posredovala u skupljanju ponuda i izvedbi radova. Nakon uspješne I brze obnove je kuća na našim stranicama na raspolaganju za najam.

Villa Frida Before: 

Villa Frida After: 


Našem klijentu smo pomogli pronaći odličnu nekretninu na idealnoj lokaciji u blizini brojnih aktivnosti za savršen odmor. Iako u dobrom stanju, kuća je zahtejvala detaljnu obnovu. Kako bi zadovoljili potrebe klijenta te maksimizirali potencijal za iznajmljivanje su bili potrebne promjene tlocrta odnosno rasporeda unutarnjih prostora. U suradnji s našim lokalnim parnerima smo za stranku stvorili prekrasnu kuću za odmor I iznajmljivanje.

Mostnica Cottage Before: 

Mostnica Cottage After: 


Ovaj stan smo pronašli za stranog investitora koji je tražio nekretninu  s dobrim donosom I niskim troškovima održavanja. Ovaj "hi-tech" stan se nalazi na dobroj lokaciji u poslovnoj zoni Ljubljane. U dogovoru sa klijentom te unutar zadanog budžeta  I vremenskog okvira smo moderno namjestili stan za iznajmljivanje.

Eko Hisa Studio B before: 

Eko Hisa Studio B after: 


Ova nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji s prekrasnim poglednom na Bled te je jedan od projekata kojima se najviše ponosimo. Od preuzimanja ključeva do dolaska prvih gostiju smo imali na raspolaganju samo 3 tjedna. Dobrom organizacijom I sudjelovanjem s pouzdanim partnerima smo u zadanom roku izveli sve radove I u potpunosti opremili stan. Zadovoljstvo vlasnika I komentari zadovoljnih gostiju su svakako opravdali sav stres tijekom radova:

"Well done!  It looks beautiful and I cannot wait to see it in person.  You moved mountains, by the looks of it!!" /  "Hi Pia, we're in villa recica..  your decorative skills is remarkable..  and quality to boot. I am very impressed, it really makes this holiday a pleasure for me. Thank you" / “Such an amazing villa with a great view of the lake. Modern clean and the pictures don't give it justice! Thanks for sharing your home with us...”

Villa Rečica South Before:

Villa Rečica South During:

Villa Rečica South After:

The buyers of this apartment chose it because of the old town location and wonderful historic building. However the apartment itself was uninspiring and the use of space was inefficient. We helped develop a new scheme for the layout which placed bedrooms in spaces with less natural light and fully utilised the 3.5 high ceilings. This was done in 2 ways - with a gallery in the kids bedroom, which created a play area on top of a corridor and a raised platform in the main living room to separate the kitchen from the living room, provide plentiful storage under the platform (including most of the kitchen cupboards) and also give easy access out to the garden from the living room. The final result maximises the space, successfully combines modern with orignial features and gave some much needed wow factor to the apartment.

Gornji trg before: 

 

Gornji trg after:  


Manji projekti


 

U poduzeću Think Slovenia također prihvaćamo manje projekte te smo primjerice rado pomogli klijentu koji je u Ljubljani kupio stan za iznajmljivanje u dobrom stanju. Kako bi povećao potencijal za iznamljivanje se je klijent odlučio za manje kozmetičke radove (bojanje zidova i prozora, zamjena stare novom ikea kuhinjom). Posredstvom Think Slovenia su radovi brzo završeni te je bio stvoren odličan mali stan prikladan za studente ili parove.

Vodmat Before: 

Vodmat After: 

Za klijenta iz Južnoafričke Republike smo pronašli stan u jednoj od najvećih pasivnih zgrada u ovom dijelu Europe u Ljubljani – Bežigrad. Klijent je stan u ovoj prestižnoj zgradi kupio s namjenom dugoročnog iznajmljivanja. Kako bi postigli željenu profitabilnost investicije smo se morali držati zadanog proračuna. Kvalitetnu Ikea kuhinju smo kombinirali s ručno izrađenim namještajem i dizajnerskom rasvjetom.

Eko Hisa before:

Eko Hisa after:

Kupac ove nekretnine je ukrajinski investitor s brojnim investicijama u Sloveniji. Ova prestižna kuća je smještena  na prekrasnoj lokaciji sa pogledom na Bledsko jezero. Dizajnerski namještaj i visokokvalitetna oprema čine ovu kuću jedinstvenom u ponudi smještaja za iznajmljivanje. U suradnji se dizajnerom interijera je stvoren luksuzan prostor sa saunom. Think Slovenija se je pobrinula za završne  detalje i pripremu kuće za iznajmljivanje u skladu sa svim propisima.

Villa Rečica Before:

Villa Rečica After:

Vlasnici ove šarmante kuće za odmor u blizini poznatog skijališta Krvavec su nakon dugotrajne potrage nekretninu kupili uz pomoć Think Slovenia. Željeli su kuću koja  bi udovoljila njihovm potrebama te s potencijalom za iznajmljivanje.  Iako je kuća bila u dobrom stanju manje preinake su svejedno bile potrebne. Puno posla su obavili vlasnici, uloga Think Slovenia je bilo savjetovanje te pomoć pri pronalasku izvođača (električara, vodoinstalatera, građevinara).  Također smo pomogli u organizacije različitih dostava  te još uvijek aktivno sudjelujemo u održavanju i pripremi kuće za iznajmljivanje. Chalet Vista je sada udobna kuća za vlasnike i goste.

Chalet Vista Before:

Chalet Vista After:

Ovaj projekt izdvajamo zbog velike brzine u pogledu izvođenja radova i useljenja podstanara. Nakon sudjelovanja u procesu kupnje smo klijentu pomogli u odabiru provjerenih izvođača radova te su radovi počeli samo dva tjedna nakon kupnje. Vlasnici koji su stan kupili kao investiciju su se odlučili za potpunu adaptaciju dotrajane kupaonice i kuhinje. Također su zamijenili dio vodovodnih i električnih instalacija. Brušenje i lakiranje je  starom parketu dalo potpuno novi izgled.  Iako žive u inozemstvu su se vlasnici aktivno uključili u adaptaciju. Brzim odazivom kod izbora opreme su pridonjeli brzom završetku radova. Najbolja vijest za vlasnike je bila ta da smo već prije završetka radova sklopili ugovor o najmu.

Apartment before:

Apartment After:

Adaptacija apartmana Barrio Alto je bio zanimljiv projekt u strogom centru Ljubljane u zgradi izgrađenoj u 18. stoljeću. Nažalost kupaonica je također izgledala kao da je iz istog razdoblja te su se vlasnici odlučili za potpunu adaptaciju. Gornji  dio visokog  zida su zamijenili  staklom te na taj način kupaonici bez prozora omogućili dnevnu svjetlost. Također su u potpunosti promijenjene instalacije za struju i vodu. Uz subvenciju Eko fonda EU su zamijenjeni svi prozori. Kuhinja vlasnika je u potpunosti prilagođena novom tlocrtu. Dekorativni predmeti i novi drveni pod su upotpunili izgled ovog stana koji se sada uspješno iznajmljuje.

Barrio Alto Before:

Barrio Alto After:

 


Veći projekti


 

Naš klijent je kupio vikendicu u predivnom naselju tradicionalnih vikendica u blizini Bohinjskog jezera. Budući da je kuća bila izgrađena u stilu 80-ih godina su je vlasnici odlučili u potpunosti renovirati kako bi stvorili idealnu kuću za  vlastiti odmor i iznajmljivanje. Klijentima smo pomogli u izradi nacrta i traženju pouzdanih izvođača. Veselimo se skorom kraju radova kako bi u našu ponudu smještaja mogli dodati još jednu prekrasnu kuću za odmor.

Bohinj House Before:

2016 godine je  Think Slovenia počela sudjelovanje s investitorom iz Velike Britanije. Nakon završetka procesa kupnje smo klijentu pomogli u adaptaciji. Stupili smo u kontakt sa provjerenim izvođačima te je projek priveden kraju unutar zadanog vremenskog roka i proračuna. Radovi su uključivali promjenu centralnog grijanja, instalacija za struju i vodu, nove stepenice, krov i fasadu. Iako je  Villa Belica u međuvremenu promjenila vlasnike je još uvijek pod našim menađmentom te se uspješno iznajmljuje.

Jiran is a Slovenian Company owned by a group of English people that has developed a portfolio of luxury apartments for the discerning traveller in Slovenia. These developments could not have happened without the incredible help received from Dan, Pia and team at Think Slovenia. From organising the initial land/building purchase, to assisting through the development of the appts, to furnishing them to a high standard and managing the rentals, Think Slovenia have done an amazingly good job. When small maintenance work on a property is needed, when a guest has a problem, when we need to obtain all the right permits Think Slovenia are there to sort out all the issues. We could never have achieved what we have done without Think Slovenia. Alan Halsall, Jiran Ltd.

Villa Belica Before:

Villa Belica After:

Prema kriterijma klijenta smo pripremili program za razgledavanje većek broja nekretnina na području Gorenjske.  Klijent jse je odlučio za kupnju prostrane kuće u Staroj Fužini u blizini Bohinjskog jezera. Iako u dobrom stanju kuća je ipak zahtjevala adaptaciju. U sudjelovanju sa arhitektima i drugim provjerenim izvođačima su vrlo brzo počeli radovi na modernizaciji tlocrta. Jadva čekamo slike gotovih radova. Uvjereni smo da će ovo biti još jedna vrlo udobna kuća u ponudi našeg smještaja.

Bohinj House Before:

Nakon kupnje ove prekrasne kuće za odmor su nas vlasnici zamolili za pomoć kod organizacije i nadgledavanja radova. Sami su odabrali izvođače koji su bili zaduženi za adaptaciju kupaonice, ulaznog prostora i spavaćeg prostora u potkrovlju te osvježavanja namještaja i dekoracije.

Think Slovenia have looked after us every step of the way through our property purchase. They assisted us with all legal and monetary aspects together with helping us to source architects and builders to begin the renovation. They then liaised with our local builder to make sure we were all able to communicate properly throughout the project. Two years after buying our property, we have had it renovated and it is being rented out for winter and summer holidays. Think Slovenia are now our acting agent in Slovenia and we could not trust anyone further to look after the running of our Chalet.Without all their help, we simply would not be the proud owners of Chalet Planina. We highly recommend their services to anyone thinking or purchasing a property in Slovenia." 

 

Chalet Planina Before:

Chalet Planina After:

 

Nakon neuspješnih pokušaja sudjelovanja sa lokalnim izvođačima poduzeće Think Slovena su kontaktirai vlasnici šarmante seoske kuće u blizini Metlike. Preuređenjem potkrovlja i podruma su želejeli stvoriti udobnu kuću sa 3 spavaće sobe. Think Slovenia je vlasnicima pomogla u dogovaranju granica posjeda te u kontaktima sa arhitektom i izvođačima..

We bought a beautiful old house in the Bela Krajina region of Slovenia. We then spent three years trying to obtain plans and organise permission for the conversion and renovation of this property into a family home and achieved nothing but frustration and disappointment.  Pia and Dan came on board six months ago and already we have architects we are happy to work with,  border problems have been solved and the plans and permissions are now awaiting confirmation.  We can honestly say that before Think Slovenia were involved we were considering giving up on our family dream of a new life.  Pia's diplomacy combined with Dan's common sense and clear approach mean that our dream feels achievable in the very near future.  Noel and Gilly (Scotland), November 2009.

Drašiči Before:

Drašiči After:

 

Posredstvom Think Slovenia vlasnici su ovu kuću u srcu Goriških Brda kupili 2007. godine. Nakon završetka procesa kupnje smo nastavili suradnju te smo vlasnicima pomogli stupiti u kontakt sa arhitektom . Iako su se vlasnici željeli aktivno ukljućii u u projekt im nažalost obaveze to nisu dopuštale. Te su nas zamolili za pomoć  u organizaciji i praćenju radova.  Projekt je uspješno završen unutar roka i zadanog proračuna. Radovi su uključivali  postavljanje kamina, adaptaciju kupaonice, ugradnju kuhinje, nove prozore i općenito preuređivanje.

Think Slovenia have project managed the renovation of an old cottage for us.  The works have ranged from knocking down walls (involving a structural engineer) through to painting and decorating. Dan and Pia have been a fantastic help, reassurance and source of knowledge throughout.  They have interviewed builders with us to help with the language and given guidance on characters, translated and negotiated quotes, organised keys and trips to buy required items as well as giving us regular and informative updates on what is going on.  We never would have been able to do the works without them and certainly would have paid a lot more, and wasted significant amounts of time, had we tried.  Above all though, they have given us invaluable piece of mind throughout to the point that we only felt the need to visit the works twice during the building process and could easily have not got out at all.  The renovations have far exceeded our expectations and we are totally delighted.  Dan & Pia have worked incredibly hard, given us great value for money and made a scary and inaccessible process both easy and fun.  Of course, as with any building project there were difficult conversations to have and decisions to make, but all the hard work was done for us by having Dan and Pia on board and helping us through it.  I am not even sure how we would have gone about these had we been negotiating on our own.  I would recommend them to anyone considering tackling a renovation without local knowledge of the language, the laws or the people. Anna E, London UK

Šmartno House Before:

Šmartno House After:

Ovu kuću, smještenu na brežuljcima Polšnika u blizini Litije, su kupili naši klijeti iz Australije koji su se preselili u Sloveniju.  Budući da su radili u Ljubljani, su bili u potrazi za kućom koja nije predaleko te je unutar njihovog proračuna. Posredstvom Think Slovenia su pronašli savršenu kuću za njihove potrebe. Think Slovenia im je pomogla kod prikupljanja ponuda i odabiru glavnog izvođača kojem su povjereni vodoinstalaterski radovi, promjena krova, postavljanje pločica. Nakon završetka radova su vlasnici dopeljali vlastiti namještaj i uselili u novi dom.

Polšnik Before: 

Polšnik After: 

Naš klijent iz Velike Britanije je bio u potrazi za zanimljivim projektom s dobrim prihodom od najma. Nakon detaljne potrage za odgovarajućom nekretninom se je odlučio za kupnju neugledne nedovršene kuće. Think Slovenia je posredovanjem u prodaju klijentu osigurala odličnu cijenu te pomogla u razvijanju planova za renovaciju. Stvoren je funkcionalan tlocrt otvorenog tipa sa 5 spavaćih soba, sobom za druženje i ljetnom kuhinjom. Uz subvenciju EU fondova je kuća dobila odličnu toplinsku izolaciju. Za uređenje interijera smo na raspolaganju imali srednje velik proračun te smo ručno izrađene komade kombinirali sa klasičnim Ikea namještajem. U završnoj fazi uređenja kuće i pripreme detalja poput posuđa, ručnika, instaliranja televizija je sudjelovala cijela ekipa Think Slovenija. Već u prvoj godini iznajmljivanja su postignuti zadani ciljevi – 7% bruto prinosa na cjelokupna ulaganja, odlične ocjene zadovoljnih gostiju i sretan vlasnik!

 

 

Villa Bohinca Before: 

Villa Bohinca After: 

Našem klijentu iz Nizozemske smo pomogli pronaći ovo savršeno utočišće sa prekrasnim pogledima te u blizini Bohinjskog jezera. Želja klijenta je bila kupnja kuće za odmor u kojoj će s obitelji kvalitetno provoditi odmor i s potencijalom za iznajmljivanje u turističke svrhe. Na renovciju je bio spreman jedino uz uvjet da ne zahtjeva preveliki osobni angažman. Naime zbog udaljenosti, poslovnih i obiteljskih obaveza projektu nije mogao posvetiti puno vremena. Nakon završetka procesa kupnje te na preporuku Think Slovenia je projekt predan u pouzdane ruke našeg provjerenog lokalnog partnera. Iako potpuno renovirana, kuća je zadržala brojne originalne značajke koje pridonose karakteru. Građevinski radovi su potrajali nekoliko mjeseci. Pomnim planiranjem i odličnim rješenjima je stvoren prostor za sveukupno 4 spavaće sobe. U prizemlju je ugrađena tradicionalna peć na drva. Dok je veći dio namještaja je odabrao klijent, Think Slovenia je pomogla oko nekih završnih detalja pazeći kako bi sve bilo spremno za iznajmljivanje u turističke svrhe.

Dandelion House Before:

Dandelion House After:

 


Potpune renovacije / rekonstrukcije/ novogradnje


 

Villa Planina je bio projekt u kojem je Think Slovenija klijenu pomogla razviti objekt iz temelja. U zapanjujućem selu Rateče smo pronašli građevinsko zemljište na predivnoj lokaciji. U suradnji s arhitektima i lokalnim timovima smo stvorili objekt s 4 udobna apartmana za iznajmljivanje te prostorom za druženje u podrumu ( soba za biljar, stolni tenis te igraonica za djecu). Budući da su sredstva za namještaj i opremu bila ograničena, je svaki komad pomno odabran. Serijski namještaj smo nadopunili s predivnim ručno izrađenim detaljima. Iako  Villa Planina ima 3 zvjezdice smo prilikom kupnje posuđa, posteljine i ručnika otišli korak dalje te smo odabrali vrhunsku kvalitetu. Redovitim održavanjem brinemo da je i nakon 10 godina uspješnog iznajmljivanja Villa Planina još uvijek u izvrstnom stanju.

Villa Planina Before:

Villa Planina After:

 

Villa Nebina je bila jedan od naših najvećih projekata. Vlasnik vile je bilo slovensko poduzeće u vlasništvu 4 engleskih obitelji koje su su Sloveniji željele razviti portfelj luksuznih apartmana. Villa Nebina je tradicionalna alpska kuća smještena u tradicionalnom selu Rateče u blizini Kranjske Gore. Prilikom renovacije smo se trudili zadržati čim više originalnog šarma i tradicionalnih karakteristika. Budući da je objekt pod spomeničkom zaštitom, je bilo potrebno pomno planiranje kako bi udovoljili željama investitora i stvorili 4 moderno opremljena apartmana. Nakon završetka radova smo preuzeli upravljanje objekta i opremili apartmane za iznajmljivanje. Villa Nebina je već godinama uspješan projekt koji svake godine ugošćuje nekoliko stotina gostiju.

These developments could not have happened without the incredible help received from Dan, Pia and team at Think Slovenia. From organising the initial land / building purchase, to assisting through the development of the apartments, to furnishing them to a high standard and managing the rentals, Think Slovenia have done an amazingly good job. When small maintenance work on a property is needed, when a guest has a problem, when we need to obtain all the right permits Think Slovenia are there to sort out all the issues.We could never have achieved what we have done without Think Slovenia.”

Villa Nebina Before:

Villa Nebina After: 

Šmartno je prekrasno selo u vinogradarskom području Goriška brda.  Vlasnici ove kuće su veliki zaljubljenici u ovu regiju i vina. Nakon dugog pretraživanja smo im pomogli pronaći savršenu nekretninu kako bi istinski mogli uživati u odmoru. Pronašli smo staru kuću na lijepoj poziciji u blizini  centra mjesta i prekrasnim pogledom na okolne brežuljke i vinograde. Vlasnicima smo pomogli pronaći arhitekta koji je vodio postupak izdavanja građevinske dozvole. Nažalost su se, zbog dotrajanosti, morali srušit neki originalni zidovi. Usprkos tome, je mukotrpnim radom vlasnika uz potporu Think Slovenia i lokalnih timova, ova zapanjujuća kuća za odmor zadržala mnoge originalne značajke i materijale. Kuća je sada uz posredstvo Think Slovenia spremna za iznajmljivanje.

Šmartno before:

Šmartno after:

 

Ova adaptacija je zbog veličine i starosti objekta bila jedan od naših najvećih projekata. Vlasnici su željeli očuvati čim više originalnih detalja i koristiti lokalne izvođače kako bi stvorili miran obiteljski dom. Najprije je bilo potrebno predati zahtjev za izdavanje građevinske dozvole u ćemu im je pomogla Think Slovenia. Ovaj zahtjevan proces je trajao više od godinu dana. Zbog velikog opsega potrebnih radova je angažiran nadglednik koji je sastavio popis radova i pomogao u tehničkim stvarima. Rušenjem suvišnih zidova je stvoren odličan velik dnevni prostor otvorenog tipa. Potkrovlje je preuređeno u niz udobnih soba. Odvojene dijelove potkrovlja povezuje most koji se nalazi iznad dnevnog boravka. Slika na lijevoj strani pokazuje kako je kuća izgledala u vrijeme izgradnje.

 

 

 

After Dan and Pia ('Think Slovenia') found our house in Slovenia for us to buy in 2007 there was no question of who to ask help with arranging the renovations in  2012.
They were extremely prompt and helpful in finding a local architect and was with us every step of the way from the initial meeting through to arranging a quantity surveyor and then through to the final result. 
Dan and Pia offer a personal and affordable service which with out them our renovation would not have been possible.We can throughly recommend 'Think Slovenia' who we know we can call on at any time to help with any aspect of our home in Slovenia.
Sam R (UK)

 

Šmartno ob Dreti Before:

Šmartno ob Dreti After:

 

Copyright © 2016 Think Slovenia. Sva prava zadržana.